土地価格交渉の結果は…
こんにちは！
ロキです。
前回の記事で土地の買付証明書を提出するまで書きました。
その続きを書きたいと思います。
土地交渉の結果
提出して数日後、仲介のSさんから回答がありました。
残念ながらお値引きありませんでした
解体負担・事前のアスベスト調査など含めて歩みよりはなしとのこと。
まぁ売る側としてはそうですよね〜
すでに固定資産税もお支払いしているとのことで、売主さん的には焦る必要もないのだと思われます。
値引きされることにかなり期待してしまっていたのでかなりショックでした。
あんなに気合い入れて買付証明書も出したのに（白目）
ということでこのままの値段ではちょっと厳しいので撤退することにしました。
解体費用も怖いですしやっぱり古家ありの土地は難しいですね。
もう少し難しそうな物件とかであれば多少交渉の余地もあったのかもしれないですが、
人気のエリアだし、綺麗な角地だったので仕方ない。
気を取り直して土地探し再開です。
擁壁のある土地
夫婦揃ってネット上の土地情報を漁る日々が再開しました。
ぱっと見良さそう！と思ってもGoogleマップで調べると家の後ろがとんでもない高さの擁壁だったり、眼前にお墓が広がっていたり中々見つかりません。
※HP上ではあえて載せてなさそうなところが多いのでやっぱり掲載情報での判断は危険です！
Googleマップがあるおかけで、頑張って探せば家から近隣の状況が確認できるので情報化社会にはほんと感謝です。
そんな中だったので今まで見ていなかったバス便の土地も調べてみました。
やはりバス便になるとそこそこ土地情報が出てきます。
見つけた土地は新宿から電車で約20分の人気駅からバスの土地。
駅から歩くと30分（ほぼ坂）。バスだと駅から１3分＋バス停から2分くらいの土地です。
最悪、バスがなくなっても30分なら歩ける…かな…というギリギリの範囲。
買付証明書を出した土地と比べると金額ほとんど同じで広さが約1.7倍。
古家なしだが、擁壁ありという土地でした。
↓イメージ図
土地全体が1.5mくらいの擁壁で囲まれていて、このままだと駐車スペースがないので
一部、取り壊して駐車スペースにしてもらう必要があるとのこと。
工務店の営業Eさんに見積もりをお願いしてみました。
擁壁は高いとの情報は見ていましたが、実際は意外と安かったりして…という淡い期待も込めつつ。
出てきた見積もり
擁壁関連だけでなんと
800万円。
思わず笑ってしまいました（苦笑）
その内訳、擁壁の撤去と深基礎の追加で800万。
深基礎？？？
なんだそれ？？
Eさんによると、
道路よりも敷地が高い場合は住宅の基礎を深くして道路との境界を無くします。
この深い基礎を「深基礎」と言うそうです。
今回のように擁壁を削り取る場合、残った大部分の擁壁には土が残っています。
その土を留めて置く必要もあるため、削り取った部分（車一台分少し）周囲半分を深基礎にして高さを合わせる必要があるとのこと。
↓の黄色の部分が土留めが必要な部分。家と被っている部分が深基礎になります。
擁壁よりは費用が安くできるそうですが、深基礎の場合も結局基礎のコンクリートが増えてしまうのでこの金額くらい見ておいた方が良いとのことでした。
擁壁高杉。
Eさんが運転しながらあれが深基礎ですね〜と街中にあるお家で教えてくれました。
今まで全くと言っていいほど気にしてなかったですが結構よく見かけます。
というか今住んでるエリアではここぞとばかりに擁壁の高いお家がたくさん並んでいます。
あそこだけでとんでもない金額かかってるんだろうなと恐ろしくなりました。
子供の頃壁当てしやすくていいなとか思ってました。あの頃に戻りたい。
今思い返すとEさんもここの土地には乗り気でなかったので、私たちが乗り気にならないよう見積もり高くしてた？そんな気もしています。
そんなこんなでやっぱり擁壁のある土地は避けておくのが無難。
というお話でした！
理想の土地
こんにちは！
ロキです。
先日の投稿からだいぶ日が空いてしまいました。
お手本のような三日坊主。
書きたいことだけ溜まってなかなか着手できない日々が続いてしまいました（本当）
前回、古家ありでも交渉次第で安くなることがありますよと言われて
早速、古家ありの土地で探すことに。
というか首都圏の希望するエリアで、駅から徒歩１５分以内の手の出る価格の土地なんてほとんどないのでネット上の物件は把握していました（笑）
自分たちが希望するエリアにも一つだけ条件クリアしている土地があり、Sさんにお話してみたところ実際見に行きましょうかとのこと。
速攻で現地に行ってきました！
現地訪問
現地訪問の日は、妻と娘は体調不良でお留守番。
GoProを首に引っ掛けて行きました。
↓これの旧バージョン
首掛けなので撮ってる感出さずに撮影できておすすめです。
↓実際の動画
どうですか？けっこうイメージつきません？
僕は建売物件を見ていた時の内覧とかにも使ってました。
とにかく広角なので全体的な雰囲気を撮っておきたい時にGoProはおすすめです。
広角のあまり端の方が歪んでしまうのであくまで雰囲気ですが。
一応GoProのリンク貼ってますが、購入はGoPro公式からサブスクありで買うのが一番安くいいと思います。
土地の方は実際に見ると日当たりもいいし、周りも落ち着いた住宅街でかなり気に入りました！何より一番住みたい駅から徒歩13分！
Sさんと実際に撤去費用がどれくらいかかるのか、予算内でどんな建物が建てられるのか見積もりを出してみましょうというお話に。
どこで建てるか全然選定できていなかったので、とりあえずSさんに工務店をご紹介していただきました。
紹介された工務店へ
早速ある工務店を紹介いただきモデルハウスで打ち合わせ。
当日Sさんは別件があるので同席できず、、、（不安）
工務店の営業Eさんは人当たり良いイケおじでした。
娘は大人の男性が苦手でめちゃくちゃ人見知りするんですが、最初から結構ニコニコ。さては面食いか…
工務店のことやモデルハウスの説明を受けた後、見積もり金額のご案内。
出てきた金額は…
建物以外の金額高っ！！
撤去費＋都市ガスの引き込み＋水道管の入れ替え＋アスベストが出た場合の処分費などなど
全部合わせたらアルファード買えそう…
古い家だとアスベストが使用されてる可能性が高いらしく、使用していると思っていた方が良いとのこと。
正直、アスベストの処分費なんて考えてなかったので、何も知らない素人が古屋ありを検討するのは本当に危ないなと思いました。
Sさんからこの物件で進めるのであれば
①更地渡し
②解体費用を見越した値引き
②購入前のアスベスト調査
という点を売主さんサイドに交渉してくれるとのことでした。
情報出てから２ヶ月くらいは経っていたので、交渉できる可能性は高いのではないかとのこと。
早速、買付申込書を書いて進めていただくようお願いしました。
土地の値引き次第で一気に話が動き出しそうな予感！
交渉結果はいかに！？
家づくりのきっかけ②
こんばんは！
ロキです。
先日はダイソンが最高だということを
家を買うことを意識し始めたところまで書きました。
今日は注文住宅にしようと決めた経緯をお話します。
FP→不動産仲介へ
早速、FPさんから不動産仲介の担当者Sさんを紹介していただきました。
FPさんとSさんはグループ会社とのこと
家計相談→資産運用→土地仲介
我ながらいいお客さんです！（笑）
まずはWEB面談で希望条件について共有し、建売から検討しました。
希望条件はざっくりこんな感じでした。
・二階建て1Fリビング・水回りの戸建
・通勤時間新宿から60〜90分以内
・駅から徒歩15分〜20分以内
・妻の実家からなるべく近い
・最寄りもほどほどに栄えてたら尚良し
実際に物件を見てみて
実は一年半前頃にも建売物件を巡っていたのですが、なかなか予算と希望にあった物件がなく押しの強い営業さんの対応にも疲れてしまってフェードアウト。
※この時は家計相談前だったので予算もだいぶ低めに探していました
今回は多少予算を増やしても大丈夫そうということがわかったので、1年半前より理想に近い物件が増えるだろうと勝手に思っていたのですが…
物件価格が500万円くらい上がっていました。
1年半前の物件情報と見比べると同じくらいの条件でこの差。
ウッドショック・ウクライナ戦争など色々とありますが、短期間でここまで価格が高騰しているとは…
どうやら探しているエリアの土地価格自体も結構なバブル期に入っているそうです。
これは早く買わないと買えなくなる。
建売から注文へ
欲しいものがあるととにかく調べたくなる性分なので、YouTubeなどで家の情報を漁りました。
断熱性能・気密性能の話だったり、施行品質だったり…
知ってましたか？
日本の住宅って世界（主に欧州）的にみるとめちゃくちゃ遅れてるらしいんです。
さすがに耐震技術はすごいようですが、断熱・気密についてはかなり遅れていることがわかりました。
これには衝撃でした。てっきり日本の住宅技術は世界的にも進んでるものだと…
一般的に建売で断熱気密が担保されているものは少なくて、建設途中の様子もわかりません。おまけに誰が建てているかもわかりません。
建売でいいのか？満足できるのか？？
そもそも建売の金額も上がってるしいっそ性能にもこだわって注文住宅にした方が満足いくんじゃないかと徐々に思い始めました。
とはいえ希望していたエリアはなかなか土地情報がありません。
あるにはあるんですが、ほとんどが「古家」ありで、撤去費用を考えると結構なお値段になってしまいそう…
そんなことをSさんに相談すると
「古家ありは交渉次第で解体費用分値引きできたりしますよ」
なんと！？
この言葉をきっかけに注文住宅に気持ちがどんどんシフトしていくのでした。
家づくりのきっかけ①
こんにちは！
ロキです。
ブログ始めてみたものの何から書けばいいのか正直イマイチわからない…
書いてみたいことはたくさんあるけど、ぐちゃぐちゃになってしまいそうなので、まずは順を追って我が家が家を建てようと思ったきっかけについて書いてみます！
家づくりのきっかけ
Q：そもそものきっかけはなんだったのか？
A：ダイソンが欲しかったから
そうです。掃除機です。
吸引力が変わらないでおなじみのやつです。
全然意味わからないですよね（笑）
でもよくよく思い返してみるとほんとにそうなんです。
これからお話します。（長いですが、有益な情報はないです）
ことの発端は携帯回線の乗り換えでヤマダ電気に行ったことです。
当時、楽天の無料回線が終了するところだったので、せっかくならMNPして端末も安くもらっちゃえ！というガジェット好きあるあるのノリで行って参りました。
無事、ヤマダのワイモバイルでiPhoneSE2を格安でゲットした後、契約の手続きをしてくれた店員さんから「家のネット回線やらなんやらまとめてソフトバンクに切り換えると、総額9万円分の家電を差し上げますよ！」という説明が始まりました。
普段だったら電気屋さんも営業大変だなーくらいに聞き流すのですが、ちょうど我が家の掃除機エレクトロラックスは掃除開始3分ほどで息切れするほど弱体化しておりました。
まだ4年くらいしか使ってないのに…と文句を言いたかったのですが、スティック型はバッテリーがダメになるからこのくらいのサイクルなんですね（泣）
9万もあったら最新のハイグレードな掃除機が買える…
最新という言葉に弱い私はまんまと白戸家の一員になりました。
ダイソンで終わるかと思いきや、ヤマダ電気のレジの方はなおも畳み掛けてきます。
今なら無料でFPの家計相談もやってるんですが、いかがですか？
正直まだ来るかと思いつつも、ダイソンでホクホクしていた私はなんとなく聞いてみるかくらいの気持ちで家計相談のスケジュールを組んでしまっていたのです。
※決して特典のハーゲンダッツに惹かれた訳ではない。
後日、ヤマダ電気の奥の方でFPさんと対面しました。
（最上階の謎スペースはこうやって使われるんだなーとか思ってました）
家計状況や資産形成等についてご相談してこのFPさん結構信頼できそう！と思えたので、我が家の今後についてもご相談をさせていただいています。
その後も色々と相談をしていく中で、ある日FPさんの口からこのワードが飛び出しました。
家のこととかってどう考えてますか？
1年前くらいに建売を見学しまくって疲れ果てた家のこと。
頭の片隅にはありつつも先送りにしてた家のこと。
「家のことも含めて今後のライフプランですから！」
「不動産仲介のお手伝いもできますよ！」
というFPさんのお話から現実的に我が家のことについて考え始めるのでした。
振り返ってみて
改めて書き起こしてみるといろんなところにきっかけは転がってるんだなと思いました。
まぁダイソンきっかけで家建ててる人はいないだろうな…
次回はこの後、実際に家探しを始めたところを書けたらと思っています！
あと、現段階でこれだけは言えます。
ダイソンは最高ですよ。
はじめまして！
はじめましてロキです！
ご覧いただきありがとうございます。
このブログについて
都内勤務のアラサー夫婦が神奈川に注文住宅を建てる（予定）のブログです。
メインはこれから打ち合わせが始まる家のことを中心に書いていきますが、自分の趣味趣向や雑記もここに書いていけたらいいなと思っています。
【意気込み】
注文住宅は大変ってよく言います。
我が家もすでにめっちゃくちゃ大変です！
執筆中現在までの土地購入→ハウスメーカー選定がまーじで大変でした！
ほぼ毎日帰宅したら資料と見積を見比べて、毎週末にはAM ・PM一社ずつと打ち合わせをしてまたさらに資料が増え。。。
資料で3人がけのソファが一人がけになるなど、家の中がどんどんカオスになっていきました。
正直、この時点でこんなに大変なのでこの先耐えられるのか…笑
すでに記憶も曖昧になってきているので、今までの経緯とこれからの打ち合わせの内容など少しずつここに記していきたいと思います。
建てた後にこうしておけばよかったな…
みたいなものは確実にでてくると思っていますが、あの時全力で考えた結果なんだから仕方ない！
と思えるような家づくりをしていきたいと思ってます。
自分自身、色々なブログを見て参考にさせていただいているので、このブログも誰かの役に立てれば幸いです。
ブログ運営ど初心者なので温かく応援してくれると嬉しいです。
